Emlak alım satım süreçlerinde köklü değişiklikler yaşanıyor! Elden ödeme uygulaması, 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla sona erecek. Artık taşınmaz satışlarında ödemelerin tamamı veya bir kısmı, bankaların ve finansal kuruluşların oluşturduğu güvenli ödeme sistemleri aracılığıyla gerçekleştirilecek. Yeni uygulama ile birlikte, alıcı tarafından gönderilen tutar, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bekletilecek. Tapu müdürlüğünde devir işlemi onaylandığı anda, ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Bu yöntem, hem alıcıyı hem de satıcıyı işlem sürecinde güvence altına almayı amaçlıyor.
Uygulama, belirlenen bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla kullanılabilecek. NTV’nin aktardığına göre, işlemler için alınacak hizmet bedeli, sistemin tamamen devreye girmesiyle netlik kazanacak.
RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDI
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliği ile emlak ticaretine dair kurallar yeniden yapılandırıldı. Bu düzenleme, emlak alım satımında ödemelerin daha güvenli ve kayıtlı bir şekilde yapılmasını sağlamayı hedefliyor. Yönetmelik gereği, taşınmaz satışlarında bedelin tamamı ya da bir kısmı, bankalar ve Bankacılık Kanunu çerçevesinde faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından kurulan ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Eğer satış bedelinin bir kısmı krediyle karşılanıyorsa, kredi dışındaki tutar da bu sistem üzerinden ödenecek. Bu durum, peşin kalan miktarın kayıtlı ve güvenli bir şekilde transfer edilmesini zorunlu kılacak.
HİZMET BEDELİ UYGULAMASI
Yeni sistemde, kullanıcılarından hizmet bedeli alınacak ve bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek. Ödeme sisteminin nasıl işleyeceği, süreçlerin nasıl takip edileceği ve teknik sorunların nasıl çözüleceği konularında detaylı usul ve esaslar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek.
YETKİ BELGESİ GÜNCELLEMESİ
Yönetmelikle birlikte emlak işletmeleri için bildirim yükümlülükleri de güncellendi. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konularında yapılacak değişiklikler, belirlenen süreler içinde bildirilmek zorunda olacak. Bu değişiklikler, yetki belgesinin yenilenmesini de gerektirecek.
1 TEMMUZ’DA ZORUNLU HALE GELİYOR
Yeni ödeme sisteminin kullanımı, 1 Temmuz 2026’ya kadar isteğe bağlı olacak. Ancak bu tarihten sonra sistemin kullanımı zorunlu hale gelecek. Bakanlığın bu zorunluluk tarihini üç aya kadar erteleme yetkisi bulunuyor. Yönetmelik, yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir.
